PRZEWODNIK DLA KUPUJĄCYCH

FINANSOWANIE

Zawsze zalecamy dokładne rozważenie, w jaki sposób zamierzasz sfinansować zakup domu w Hiszpanii, zanim zaczniesz aktywnie szukać nieruchomości. Umożliwi to szybkie działanie, gdy pojawi się odpowiednia nieruchomość. Alternatywnym podejściem jest ubieganie się o pożyczkę w hiszpańskim banku, gdzie zwykle można pożyczyć do około 60-70% wartości rynkowej nieruchomości.
Zapewniamy obsługę polskojęzyczną z bankiem.

KONTAKT

Po skontaktowaniu się z jednym z naszych agentów, przeprowadzimy dokładną analizę i prześlemy szczegóły sugerowanych nieruchomości, które odpowiadają Twoim życzeniom i kryteriom. W ten sposób będziemy współpracować z Tobą, aby znaleźć odpowiednie dla nieruchomości, które Cię zainteresują, zanim je obejrzysz.

OGLĄDANIE NIERUCHOMOŚCI

Przed dniem oglądania nieruchomości w EPOK warto zapytać, ile czasu przeznaczyliśmy na oglądanie. W Hiszpanii zazwyczaj organizujemy oglądanie kilku nieruchomości tego samego dnia, a także upewniamy się, że prezentujemy najlepsze aspekty różnych obszarów, abyś mógł jak najlepiej "poczuć" zarówno nieruchomość, jak i okolicę. Po obejrzeniu nieruchomości z przyjemnością omówimy z Tobą każdą obejrzaną propozycję ii damy Ci szansę na zadawanie pytań i zgłaszanie wszelkich wątpliwości w ciszy i spokoju, aby ułatwić Ci podjęcie decyzji.

DORADCA PRAWNY

Zawsze zalecamy, aby zarówno kupujący, jak i sprzedający wyznaczyli doradcę prawnego, który przeprowadzi ich przez cały proces kupna lub sprzedaży. Adwokat sprawdzi, czy nie ma żadnych problemów w rejestrze nieruchomości i czy nie ma zaległych pożyczek, podatków lub innych wydatków związanych z nieruchomością, które mógłbyś odziedziczyć. Adwokat pomoże również w złożeniu wniosku o numer NIE (hiszpański krajowy numer identyfikacyjny) i hiszpańskie konto bankowe. Jest to obowiązkowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Adwokat pomoże również zawrzeć umowy z firmami użyteczności publicznej i upewni się, że polecenia zapłaty z hiszpańskiego konta bankowego są skonfigurowane dla tych kont. Możesz wybrać własnego adwokata, ale jeśli potrzebujesz pomocy w tym zakresie, EPOK może polecić Ci adwokata, również polskojęzycznego.

PODATKI I OPŁATY

W Hiszpanii istnieje szereg podatków, które należy zapłacić przy zakupie domu.

Podatek od przeniesienia własności
Przy zakupie nieruchomości używanej należy zapłacić podatek od przeniesienia własności w wysokości 7%, podczas gdy przy zakupie nowego domu należy zapłacić 10% ceny zakupu.

Opłata skarbowa
Musisz zapłacić wyższą stawkę podatku od przeniesienia własności przy zakupie nowego domu, ponieważ podatek VAT jest płatny, gdy nieruchomość jest sprzedawana po raz pierwszy, a następnie będziesz musiał zapłacić dodatkową opłatę skarbową w wysokości około 0,5-1,5%.

Opłaty notarialne i rejestracyjne
Opłaty notarialne i rejestracyjne są również płatne. Koszty te mogą być trudne do oszacowania z góry z różnych powodów. Zazwyczaj wynoszą one od 500 do 1 000 EUR.

Hipoteka
Jeśli zdecydowałeś się sfinansować zakup domu za pomocą kredytu hipotecznego, poniesiesz dodatkowy koszt w wysokości 3-5%, w zależności od kwoty pożyczki i warunków uzgodnionych z bankiem.

Adwokat
Większość prawników pobiera 1% ceny zakupu. W niektórych przypadkach może się to różnić w zależności od ostatecznej ceny w przypadku tańszych lub droższych nieruchomości.

Całkowity koszt
Ogólnie rzecz biorąc, można spodziewać się dodatkowej opłaty w wysokości 10-13% ceny zakupu. Dokładny koszt zostanie obliczony przez prawnika.

SKŁADANIE OFERTY

Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić, powinieneś zacząć od złożenia nam oferty, którą następnie przedstawimy sprzedającemu lub agentowi nieruchomości sprzedającego. W Hiszpanii pierwsze oferty są zazwyczaj poniżej ceny wywoławczej, a kupujący i sprzedający negocjują ostateczną cenę.

UMOWA REZERWACYJNA

Gdy kupujący i sprzedający osiągną porozumienie, nieruchomość zostanie zarezerwowana na podstawie umowy rezerwacyjnej. W związku z tym, kupujący zazwyczaj wpłaci 6.000 EUR na konto prawnika klienta. Umowa będzie określać wyposażenie i instalacje, ostatnią możliwą datę ukończenia umowy i inne szczegóły. Po podpisaniu umowy przez obie strony, nieruchomość zostanie zdjęta z rynku, a adwokat rozpocznie dokładne poszukiwania dotyczące nieruchomości i sporządzi ostateczną umowę kupna.

SPRAWDZENIE NIERUCHOMOŚCI

Jako kupujący jesteś zawsze odpowiedzialny za zbadanie nieruchomości, ponieważ większość nieruchomości jest sprzedawana w istniejącym stanie. W przypadku wykrycia wad lub usterek, po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży będzie już zazwyczaj za późno na złożenie reklamacji. Dlatego zalecamy wyznaczenie rzeczoznawcy.

UMOWA ZAKUPU

Niniejsza umowa określa wszystkie obowiązujące warunki. Niektóre z nich są obowiązkowe z mocy prawa, podczas gdy inne mogą być warunkami uzgodnionymi między kupującym a sprzedającym. W związku z tym musisz również zapłacić 10% ceny zakupu (minus opłata rezerwacyjna w wysokości 6 000 EUR, którą już zapłaciłeś).

PŁATNOŚĆ KOŃCOWA

W dniu aktu notarialnego musisz zapłacić resztę ceny zakupu, tj. 90% plus podatki od transakcji i opłaty notarialne. Twój prawnik pomoże Ci w tej płatności i dokładnie obliczy, ile musisz zapłacić.

ZAKOŃCZENIE

Gdy nadejdzie czas sfinalizowania transakcji, sprzedający i kupujący spotkają się ze swoimi adwokatami w kancelarii notarialnej. Jeśli jednak podpisałeś pełnomocnictwo, nie będziesz musiał stawić się osobiście. Notariusz sprawdzi tożsamość kupującego i sprzedającego, stan prawny nieruchomości i przygotuje umowe kupna-sprzedaży.